в недвижимость Таиланда
-
Ваш надежный фундаментВаша история в Таиланде должна начаться с уверенности. Мы работаем полностью легально с 2018 года, обеспечивая 100% чистоту и безопасность каждой сделки -
Таиланд, как для своихМы не продаем туры, мы делимся жизнью. Наши дети растут здесь, и мы знаем, где лучшая школа, самый вкусный том-ям и самый красивый закат — покажем и вам! -
Деньги должны работатьНаш опыт в управлении научил нас отличать настоящие «жемчужины» от просто красивых стен. Вы вкладываете деньги в актив, который будет приносить стабильный доход, а не головную боль -
Уверены в результатеМы не исчезаем после сделки, а берем в управление проданные нами объекты, потому что уверены в их прибыльности и заинтересованы в вашем финансовом успехе -
Ясность в цифрахВместо громких обещаний «золотых гор» — понятный бизнес-план. Мы покажем вам честную картину с учетом всех налогов и расходов, чтобы ваше решение было на 100% взвешенным -
Ваша команда в ТаиландеДля нас вы не просто очередной клиент, а партнер. Мы здесь, чтобы помочь осуществить вашу мечту о Таиланде, будь то покупка дома или идеальный отпуск
- Игорь
Подходил к выбору очень скрупулезно. В 2022 году искал для инвестиций двухкомнатные апартаменты в районе Банг Тао. Специалисты компании предоставили мне полный расклад по трем объектам с прогнозируемой доходностью 7-8% годовых с учетом всех расходов. По факту за первый год работы вышло даже чуть больше, около 8.5%. Работаем дальше, все устраивает.
- Анна Ковалева
Переезд с маленьким ребенком – это стресс. Нам подсказали не просто «хороший район», а где находится ближайшая международная клиника, какой пляж лучше для малышей и даже где найти привычные продукты. Благодаря такому участию мы почти сразу почувствовали себя как дома, а не просто в съемной вилле.
- Alexey S.
Задача была простой: найти актив на Пхукете, который не требует моего участия. Подобрали. Оформили. Взяли в управление. Никаких звонков по ночам по поводу сломанного крана, лишь ежемесячный отчет и перевод. Top service.
- Svetlana_K
Приезжали с подругой на зимовку и искали жилье удаленно, было жутко страшно отправлять депозит в никуда. Менеджер Ольга была с нами на видеосвязи, показала квартиру со всех сторон, честно указала на мелкие царапины на полу. Когда мы приехали, все оказалось именно так, как нам и показывали. Эта честность подкупает!
- Максим, г. Алматы
Это моя третья недвижимость заграницей, и я впервые столкнулся с таким подходом. Обычно после того, как ты заплатил деньги, интерес к тебе пропадает. Тут же мне через месяц позвонили просто узнать, все ли в порядке и не нужна ли помощь с подключением интернета. Круто
которые хотят приумножить доход
Бронирование (Reservation): Вы выбираете конкретный объект, и мы подписываем с застройщиком договор бронирования. Вносится небольшой депозит (обычно 50,000 – 100,000 бат).
Подписание основного договора: В течение месяца после бронирования вы вносите первый крупный платеж (обычно 25-30%) и подписываете основной договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement). Перед этим наши юристы обязательно проводят его полную проверку.
Промежуточные платежи: Остальная сумма выплачивается частями в процессе строительства. Каждый платеж привязан к завершению определенного этапа (например, возведение каркаса, завершение кровельных работ).
Приемка объекта: По завершении строительства вы (или мы от вашего имени) проводите инспекцию и приемку недвижимости.
Регистрация собственности: После финального платежа мы сопровождаем процесс регистрации права собственности на ваше имя в Земельном департаменте Таиланда.
Согласование условий: Мы ведем переговоры с продавцом о финальной цене и условиях сделки.
Внесение депозита: Подписывается депозитный договор, и вы вносите задаток (обычно 10% от стоимости), чтобы закрепить объект за собой.
Юридическая проверка (Due Diligence): Это ключевой этап, на котором наши юристы досконально проверяют документы на собственность, отсутствие долгов и обременений.
Подготовка к сделке: Мы получаем от управляющей компании справку об отсутствии долгов, а вы готовите оставшуюся сумму. Мы консультируем, как правильно осуществить банковский перевод.
Заключение сделки: В назначенный день покупатель и продавец (или их представители) встречаются в Земельном департаменте, оплачивают налоги, подписывают документы, и право собственности переходит к вам. Сразу после этого вы получаете ключи.
Отчеты от застройщика: Все надежные застройщики регулярно предоставляют фото- и видеоотчеты о ходе работ.
Наш личный контроль: Как ваши представители, мы периодически посещаем строительную площадку, чтобы лично убедиться, что работы идут по графику и соответствуют заявленному качеству.
Независимая экспертиза: На ключевых этапах (например, перед скрытыми работами) мы можем по вашему желанию привлечь независимого инженера для технического контроля.
Ваше спокойствие — наш приоритет. Мы следим за процессом от котлована до вручения ключей.
Первичная инспекция: Вместе с представителем застройщика мы проводим тщательный осмотр каждого уголка вашей недвижимости.
Составление списка дефектов (Snag List): Мы фиксируем абсолютно все недочеты: от мелких царапин на стене и плохо закрывающегося окна до более серьезных замечаний.
Устранение дефектов: Застройщик получает этот список и в оговоренные сроки обязан устранить все замечания за свой счет.
Повторная инспекция: Мы проверяем, все ли было исправлено качественно.
Подписание акта: Только после того, как все дефекты устранены и вы полностью довольны состоянием объекта, мы подписываем акт приема-передачи.
Наша задача — быть вашими глазами и принять объект в идеальном состоянии, полностью готовом для жизни или сдачи в аренду.
Email: hello@loftpineapple.com
